Мошенничество с недвижимостью самое популярное преступление в России с 90-х годов. Каждый день по всей России в результате хитроумных афер люди теряют единственное жильё. В лучшем случае оказываются на улице, в худшем погибают сразу после того, как сделка заключена. Показатель раскрываемости таких преступлений невысок не только в столичных регионах, но и в нефтяной житнице России.
На Ямале, не смотря на неблагоприятный климат, с 1991 года пышным цветом цветёт отъём квартир у одиноких людей и тех, кто попал в беду, организованными группами. Однако сравнительно недавний случай добавил в летопись отъёма квартир новый сюжет.
В социальной сети «Вконтакте» мужчина попытался найти вопрос: как им с семьёй вернуть дом, который обманом присвоили цыгане в мае 2015 года?
История банальна. В 2015 году 60-летней жительнице Ишима срочно понадобилось собрать 50 тыс. рублей. Для её семьи в то время это была неподъёмная сумма, так как только что они похоронили супруга женщины, а сын работает неофициально в другом городе. В поисках денег женщина случайно наткнулась на объявление в газете «займы под залог недвижимости». С появлением ипотеки людей перестали смущать объявления о таких займах. Поэтому пенсионерка воспользовалась случаем.
Однако, в результате цыгане, которые проворачивали эту сделку, женщину обманули. Они дали ей 100 тыс. рублей и вместе с договором о займе подсунули ничего не подозревающей бабушке договор купли-продажи на её единственное жильё – частный дом. Сама женщина подвох обнаружила не скоро.
Благо её навестили сын со снохой, которые тоже имели прописку в этом доме. Супруги увидели бумаги и помчались к тем самым цыганам, чтобы вернуть документы на дом. Но те отказались возвращать дом даже, если им вернуть всю сумму займа. На угрозу обратиться в компетентные органы мошенники отреагировали своими угрозами. Они обещали семье расправу, если те обратятся в полицию. Тогда сын пенсионерки не стал рисковать. Его супруга ждала ребёнка в то время. Но все же попросил цыган, хотя бы предоставить им временное жильё в собственность.
Рамаллы не поскупились и выделили обманутым собственникам халупу в 60 км. от Ишима с 1\4 доли в этой избушке. Виновница произошедшего до сих пор не может осознать, что произошло. А мужчине пришлось забрать мать с собой на съёмную квартиру в Тюмень. Сейчас семья готова бороться за отчий дом.
К счастью этой семьи, закон иногда всё же играет на руку не только власть имущим и юристам. Хотя с некоторыми оговорками. Например, когда вы по каким-то причинам медлите с заявлением в полицию или решили вообще туда не обращаться стоит помнить, что у любого преступления есть срок исковой давности. Что это? Это срок, отведённый законодательно на то, чтобы виновный понёс наказание за совершенное преступление. После того как время истечёт, его уже не наказать.
Срок давности определяется по степени тяжести преступления: средней, крупной и особо крупной. В статье про мошенничество главное это сумма ущерба: от 10 тыс. рублей значительный ущерб, крупный превышает 3 млн. рублей и особо крупный 10 млн. рублей. Присвоение квартир входит в особо крупный размер. Заявить о преступлении можно в течение 10 лет с момента, когда преступление произошло. А вот если этот срок пропустить, то придётся смириться с потерей. Ничего уже не вернёшь.
Если же время ещё есть, стоит обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о поступающих угрозах. Защиту вам не предоставят, но в случае чего дело об угрозах можно будет приобщить к делу о мошенничестве. Это тоже повлияет на срок. Лучше всего воспользоваться записью. Только обязательно предупредите на записи, что вы снимаете или пишите на диктофон.
Отчасти срок давности преступлений удобен не только преступникам. У жертв есть время собраться с духом для следствия и судебных тяжб, так же бывают обстоятельства, при которых у потерпевших нет возможности обратиться в органы сразу. Будь то угрозы, поступающие в адрес жертвы или учеба в университете в другом городе. Может быть беременность, болезнь родственника. Удобно это для того, чтобы вернуть себе отнятую квартиру. Срок давности для аферы с имуществом 10 лет. Хотя бывают исключения, если рыночная стоимость жилья менее 3-х миллионов, при стараниях дорогого адвоката обвиняемый может апеллировать к тому, что преступление относится к крупной степени тяжести и срок давности имеет 6 лет. Но суд вряд ли встанет на сторону обвинения, если это было единственное жильё у потерпевшего. Потому, что кроме суммы ущерба учитывается степень тяжести последствий. Поэтому в случае с жительницей Ишима, даже если дом стоит меньше 2 млн. рублей все равно это дело подпадает под действие статьи о мошенничестве в особо крупном размере.
По моему опыту, сложнее когда злоумышленники юридически подкованы и, идут на преступление, работая в юриспруденции. Особенно это касается нотариусов. Они имеют неприкосновенность и часто им верят на слово.
Так было у меня, когда я пыталась привлечь к ответственности корпоративного юриста и нотариуса, которые обманом завладели комнатой моего отца. Но это уже другая история. А мораль сей басни такова: не сдавайтесь. Как только поняли, что вас обманули, бегом бежать в полицию и писать заявление, об угрозах тоже. Записывать каждый телефонный разговор и встречу со злоумышленником. Найдите знакомого адвоката или узнайте у друзей хорошего государственного адвоката. Такие есть. По регламенту у всех адвокатов есть часы, по которым они работают на благо государства. Главное добраться до суда. Тяжба будет долгой, может быть несколько лет, но только так вы получите возможность либо вернуть жильё, либо получить деньги на жильё.
Источник фотографии: nedviginform.ru