В Жилищном кодексе России начали действовать изменения, способны серьезно поправить ситуацию с управляющими компаниями на рынке ЖКХ.
Согласно новым нормам, лицензирование деятельности управляющих компаний, занимающихся обслуживанием многоквартирных домов, будет осуществляться на срок до 5 лет. Также был установлен срок в 6 месяцев, за который вновь созданные УК должны получить в управление хотя бы один дом. По мнению законодателя, это выведет с рынка «дельцов», создающих предприятия-двойники, с целью рейдерского захвата управления домами, либо проведения нечестной конкурентной борьбы.
Важнейшим изменением можно считать и норму о грубых нарушениях, допущенных в управлении домом. Например, когда при переходе дома от одной УК к другой, текущая «управляшка» не предоставляет новой обслуживающей организации документации, связанной с объектом. Это позволит жилищной инспекции без суда принимать решение об изъятии всех домов или их части у нерадивой управляющей компании. Также будет складываться ситуация, если жители дома подадут многочисленные жалобы на работу компании.
Еще одним важным нововведением в Жилищный кодекс можно считать и запрет управляющим компаниям собирать оплату с жильцов за пользование коммунальными услугами. Чтобы не плодить долги генерирующим организациям, «упавляшки» будут избавлены от этой процедуры, а жильцы будут оплачивать потребленные мощности самостоятельно. Для этого предполагается активнее использовать единые расчетно-кассовые центры.
Проблемы с работой управляющих компаний в Югре осложняется еще и тем, что большинство населения проживает в старых ветхих постройках, возведенных, как временные строения еще на первых порах освоения недр Западной Сибири. Многие такие дома находятся в аварийном и полуаварийном состоянии, не соответствуют современным требованиям безопасности и качеству проживания.
В связи с этим, такие дома убыточны для управляющих компаний, т.к. требуется постоянное аварийное вмешательство в решение внезапно возникших проблем в доме, что отвлекает средства «управляшек» и увеличивает количество жалоб жильцов. Поэтому, подобный жилфонд мало интересен для УК.
Как будет решаться данные вопросы в Югре, после нововведений, не ясно. Но возможность устранить компанию от управления в обход суда – может стать серьезным инструментом в нечестной конкурентной борьбе между «управляшками». С другой стороны, может очистить эту сферу от нерадивых компаний.