В России за 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке выросла во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже. Среди городов-миллионников в рейтинге по росту цен первое место занял Челябинск, где средняя цена выросла в 2,6 раза. Как отметили ИА «Уральский меридиан» эксперты Циан.Аналитики, такой значительный рост цен связан с тем, что спрос в городах с развитой промышленностью сосредоточен на вторичном рынке жилья, ввиду отсутствия большого выбора жилья в новостройках.
По данным аналитиков, весной 2020 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Челябинска составляла 42,5 тысячи рублей. К весне 2025 стоимость «квадрата» выросла на 157% и составила 109,1 тысяч рублей. С таким показателем южноуральская столица заняла первое место по росту цен среди городов-миллионников. Для сравнения, в Екатеринбурге рост за 5 лет составил 97%.
«В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
Аналитики отмечают, что цены растут быстрее в тех городах, где не очень активно ведется новое многоквартирное жилищное строительство, поэтому спрос сосредоточен на вторичном рынке. Кроме того, в локациях с высокой долей промышленности в последние годы значительно выросли доходы населения, а вместе с ним и спрос на жилье, при этом, в отсутствии хорошего выбора в новостройках, спрос растет именно в сегменте вторичной недвижимости.
Также Челябинск занял лидирующее место по разрыву цен между новостройками и вторичкой. Разрыв между сегментами достиг 51%, это самый большой показатель среди городов.