Средние ставки по ипотечным программам банков вплотную приблизились к 14% годовых. После повышения ключевой ставки рост составил 2–2,4 процентных пункта (п. п.) за летний период, ускорившись во второй половине августа. Эксперты ожидают сокращение спроса на ипотечные программы банков, так как достигнутые показатели значительно выше комфортных, пишет «Коммерсант-Ъ».
По данным компании «Русипотека», к началу осени средний уровень ставок по ипотечным программам российских банков близок к отметке 14% годовых. В статистику входят банки, которые занимают около 90% рынка, речь идет о «ставках предложения», а не фактически выдаваемых. Так, по состоянию на 1 сентября, средняя ставка на первичном рынке достигла 13,99% годовых, на вторичном рынке — 13,94% годовых, рефинансирования — 13,89% годовых. Рост составил 2–2,4 п. п. за три месяца. При этом рост ускорился в середине августа, после внепланового повышения ключевой ставки до 12% годовых.
Однако эксперты считают, что подъем ставок снизит спрос на банковские продукты. По оценке главы центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, рост ставок на 1 п. п. в среднем снижает спрос на кредиты на 15%. При этом, удорожание ипотеки в первую очередь ударит по вторичному рынку, где произойдет существенное снижение спроса. На первичном рынке спрос формируется в основном за счет льготных программ. Так, на последней неделе августа выдачи по программе на новостройки под 6% составили более 60 млрд рублей, это максимальный объем в 2023 году и второй результат за всю историю программы.
Ипотечные ставки по базовым программам можно будет увидеть на уровне 15-16% годовых, если ЦБ пример решение о новом повышении ключевой ставки. При этом, если ключевая ставка сохранится на уровне 12%, то ипотечные останутся в районе 14%, считает главный аналитик управления ипотечных продуктов Росбанка Ирина Бабина.
В Екатеринбурге рекордным по числу заключенных ипотечных сделок стал июль 2023 года. По итогам месяца на первичном рынке жилья около 80% сделок совершалось с применением заемных средств. Эксперты считают, что люди спешат приобрести жилье по комфортным ставкам. Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что за первые шесть месяцев 2023 года только ВТБ предоставил клиентам в Свердловской области льготные жилищные кредиты на общую сумму более 4 млрд рублей. При этом, более половины этого объема приходится на семейную ипотеку.