В Екатеринбурге в лидерах роста цен на вторичном рынке в 2023 году оказались самые старые квартиры. А меньше всего подорожал современный жилой фонд. По данным Уральской палаты недвижимости больше всего дорожали «хрущевки» и «сталинки».
«Продавцы современных квартир оказались в самых сложных условиях. Часто они хотят получить справедливую на их взгляд оценку своей квартиры, ориентируясь на цены застройщиков. Но фокус в том, что на текущем этапе они конкурируют не в качественной плоскости, а в финансовой. Многие покупатели приобретают ипотечную ставку и низкий ипотечный платеж, а не квартиру. Движение навстречу таким покупателям еще не началось», — написал руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в своем блоге REBURG.
Спрос на вторичном рынке в прошлом году также оставался высоким в течение всего года, а во 2 половине года вырос под давлением постоянно растущих ставок. Эксперт отметил, что страх упустить «дешевую ипотеку», заставлял людей покупать квартиры не те, которые требуются, а на что хватало денег. В итоге, спросом пользовалось самое доступное и самое старое жилье.
«Поэтому лидерами по росту цен на вторичном рынке в 2023 году стали «хрущевки» и «сталинки». Не самый хороший показатель для разбалансированного рынка. Не первый раз в период повышенного спроса дорожает не самое лучшее, а самое «дешевое» жилье. Но не стоит забывать о том, что и в периоды коррекции рынка эти категории быстрее других теряют привлекательность и вынуждены снижать цены», — добавил Михаил Хорьков.
В 2024 год вторичный рынок вступил с заградительными ставками по ипотеке и уже с другими настроениями как у продавцов, так и покупателей квартир. Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге на вторичном рынке стоимость квартир продолжает расти, а вариантов по разумной цене осталось мало. Также мы писали, что Екатеринбург вошёл в топ-10 российских городов-миллионников, где жильё дорожало быстрее всего в 2023 году.