В Екатеринбурге подорожают квартиры в новостройках на фоне введения комиссий для застройщиков банками первого эшелона в рамках льготной ипотеки. В таких условиях эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки в первом квартале 2024 года.
Во время круглого стола «Ипотека 2024» о росте цен на квартиры в новостройках в Екатеринбурге заявил представитель группы «КОРТРОС» (входит РСГ-Академическое) Дмитрий Железнов. При этом, руководитель дивизиона «Центр Москва» Уральского банка реконструкции и развития Елена Зварыкина отметила, что новостройки в России в первом квартале могут подорожать на 5-7% из-за комиссий банков.
«Маржинальность в регионах такова, что принять на себя комиссию у застройщика возможности нет. Поэтому цены будут расти. Мы предлагаем в Академическом жителям выбрать альтернативный банк и приобрести квартиру дешевле или купить дороже, но с ипотекой Сбербанка», — сказал Дмитрий Железнов.
Железнов добавил, что общий объем комиссий по сделкам с льготной ипотекой в Академическом районе составит около 750–800 миллионов рублей. А на фоне новостей о рекордной прибыли «Сбера» в 1,5 трлн рублей за прошлый год, разговоры об убыточности ипотечных программ для банков «звучат малоубедительно».
«В первом квартале 2024 года из-за роста цен в районе 5-7% на фоне введенных комиссий банками первого эшелона, одним из трендов покупательского спроса станет снижение спроса на новостройки. Повышенный же спрос на первичку возникнет ближе к окончанию льготной ипотеки, действующей до 1 июля», — сказала Елена Зварыкина.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что Сбербанк в январе установил комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, объяснив это решение снижением размера госсубсидии банкам по программе. Вслед за ним такую же комиссию ввел банк ВТБ и Альфа-банк. На действия банков Федеральная антимонопольная служба получила жалобы, а Банк России заявил, что взимание комиссий создает риски и предложил перераспределить лимиты государственных средств в пользу тех банков, которые не устанавливают для девелоперов дополнительную комиссию.