Банк России пока не видит, что льготная ипотека убыточна для банков, в подобных расчетах «есть элемент лукавства», заявил журналистам глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах», — сказал Александр Данилов.
При этом он отметил, что для ряда банков доходность участия в льготных ипотечных программах до снижения размера компенсации со стороны правительства была «сильно выше» 20% годовых ROE (рентабельность собственного капитала), а по отдельным кредитным организациям даже была на уровне 50%, пишет «РИА Новости».
«То есть банки были «в шоколаде». Объективно, сейчас доходность у них упала, но в наших расчетах я пока не вижу отрицательной доходности», — резюмировал Данилов.
В конце декабря власти РФ снизили предельную величину субсидий, получаемых банками в рамках льготных ипотечных программ, на 0,5 п.п. После изменения условий банки заявили, что выдача льготной ипотеки фактически стала для них убыточной, в связи с этим Сбербанк принял решение с 11 января 2024 года выдавать льготную ипотеку только с применением субсидирования от застройщиков-партнеров. Вслед за «Сбером» такое же решение принял второй крупнейший банк – ВТБ. А в Газпромбанке и вовсе приостановили выдачу льготной ипотеки для сторонних клиентов.
Из-за комиссий по льготным ипотечным программам у девелоперов с банками начался конфликт. При этом, ряд банков отказались вводить комиссии для застройщиков, А Промсвязьбанк первым из крупных игроков перестанет взимать такую комиссию с девелоперов, утверждают участники рынка. Правда, в других крупных банках с аналогичными действиями пока не спешат, пишет «Ъ».
«Да, есть банки, которые ввели комиссию. И это почти все крупные игроки, совокупно выдававшие, думаю, около 90% всей льготной ипотеки. Но остались и смельчаки, которым и текущей маржинальности оказалось достаточно, чтобы комиссии застройщикам не вводить. И которые, в текущих условиях, очевидно решили нарастить свой портфель и долю рынка. Большинство застройщиков, видя этот расклад, сказало: «Хотите льготную ипотеку – идите в следующие банки, вот вам списочек (тех, кто нас не обдирает)». Разумеется, после таких решений девелоперов – в небольшие и смелые банки обрушился поток заявок на ипотеку по господдержке. И в этих банках из списка «без комиссии» – сформировались огромные очереди на одобрение. В некоторых банках уже неделю ждем, когда заявку рассмотрят», — прокомментировал ситуацию на рынке основатель агентства недвижимости «ДРАЖЕ» Никита Словиковский.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что банкам выдали дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей. Крупнейшие игроки на рынке ипотеки, такие как «Сбер» и ВТБ, получили большую часть выделенных лимитов. Однако эксперты выражают опасения, что до июля, когда льготные программы по ипотеке для молодых семей завершатся, выделенных средств может не хватить.