В Екатеринбурге за 2023 год квартиры подорожали в новостройках на 19% и на 10% на «вторичке». При этом, эксперты прогнозируют рост цен на квартиры и в дальнейшем.
На рынке новостроек Екатеринбурга стоимость квадратного метра за 2023 выросла на 19% и теперь составляет 149 тысяч рублей. На вторичном рынке рост составил 10% за 2023 год и находится на отметке 114 тысяч рублей. По словам основателя агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского, такой рост произошёл на фоне ужесточения льготных программ по ипотеке и роста ключевой ставки.
«К такому росту рынок привело постоянное подстегивание спроса ожиданиями отмены или ужесточения льготных ипотечных программ со стороны государства. А также огромный контраст в ипотечных платежах между первичкой и вторичкой из-за роста ключевой ставки. Большая часть покупателей во второй половине года переориентировалась на рынок новостроек и этим отлично его подогрела. На рынке вторичного жилья – рост тоже был, но менее впечатляющий. Кстати, а вот январь 2024-го на вторичном рынке прошел очень тихо. Впервые за последние годы не было зафиксировано роста цен», – отметил в своем telegram-канале Никита Словиковский.
Эксперт отметил, что если произойдет затоваривание рынка «вторички», тогда цены должны пойти вниз к апрелю. Однако, пока такой тенденции не наблюдается. А по рынку новостроек в краткосрочной перспективе ближайших месяцев – есть четкое и понятное ожидание роста цен в связи с отменой льготной ипотеки с господдержкой летом 2024-го.
«В ближайшие полгода рынок будет насыщен спросом, состоящим из желающих купить «до отмены госпрограммы». А вот сохранится ли рост цен после лета – предсказать уже сложнее. Будет ли снижение цен на вторичном рынке в ближайшие полгода – сможем сказать только через пару месяцев. Надо посмотреть на динамику роста предложения», – резюмировал Словиковский.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что стройблок правительства РФ завершит работу над предложениями по дальнейшему развитию ипотечного рынка в стране к апрелю 2024 года. Об этом на выставке-форуме «Россия» заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.