За последние пять лет цена квадратного метра на рынке новостроек в Екатеринбурге в среднем стала в 2,1 раза больше. Челябинск вошел в самый топ по темпам подорожания квартир на первичном рынке – второе место после Краснодара: в южноуральской столице цены за пятилетку выросли втрое.
Аналитики отмечают, что основной рост пришелся на 2020-2021 год и на 2 полугодие 2023 года в связи с повышенным спросом: в первом случае с введением льготной ипотеки, а во втором — перетоком спроса со вторичного рынка и ожиданиями, что условия по госпрограмме будут ужесточены.
По данным «Циан.Аналитика», в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в декабрь — март 2018-2019 гг. в новостройке составляла 67,8 тысяч рублей, а в 2023-2024 гг. — 144,3 тысяч рублей, что больше в 2,1 раза.
Аналитики отмечают, что средние номинальные цены предложения увеличивались как за счет индексации в отдельных лотах, так и за счет изменения структуры предложения в пользу более дорогих вариантов (быстрее с рынка уходили более доступные лоты, более дорогие оставались в продаже). В 2019 году цены тоже росли, но более медленными темпами.
Цены Челябинска выросли втрое, достигнув отметки в 140,4 тысячи рублей за квадратный метр. Эта динамика существенно превышает уровень стоимости жилья за аналогичный период два года назад.
На первом месте Краснодар, где цены на новостройки увеличились в 3,6 раза, достигнув отметки в 173,2 тысячи рублей за квадратный метр. Подобный тренд также наблюдается в Миассе, где цены на жилье в новостройках за пять лет увеличились в три раза, достигнув уровня в 90,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге на рынке новостроек растёт объём предложения, а вместе с ним и объём нереализованного жилья. При этом в уральской столице снизился спрос на квартиры в январе из-за роста требований к заемщикам и повышения первоначального взноса. В целом эксперты прогнозируют в первом полугодии 2024 года падение спроса на новостройки на 30-35% в связи с ужесточением условий по выдаче ипотеки