До середины 2024 года рынок новостроек жил и функционировал в условиях повышенного спроса. В преддверии отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года покупатели стремились закрыть вопрос с покупкой квартиры. После отмены льготной ипотеки случился ожидаемый обвал продаж. По данным bnMAP.pro число ДДУ уже в новых рыночных условиях в июле — на уровне 1 тысячи сделок.
«После любого ажиотажного всплеска на рынке фиксируется глубокий спад. Так было не раз в предыдущие периоды повышенного спроса. Поэтому шоковое падение числа сделок в 3 квартале текущего года было «зашито» в рыночные ожидания продавцов. Отличие текущего момента в том, что быстрый восстановительный рост, как в прошлые годы, уже не гарантирован. Период возврата к комфортным условиям реализации может затянуться и все это на фоне рекордно высокого объема предложения», — написал в своем телеграмм-канале директор аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Часть из них была подписана еще в прошлые месяцы. Число подписанных ДДУ уже в новых рыночных условиях в июле (которые уже прошли регистрацию) – около 800 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце — на уровне 1 тыс. сделок.
«Это минимум за последние полтора года. Пока большинство участников рынка предпочитают наблюдать на происходящими переменами без резких движений, пытаясь оценить возможные сценарии на конец года. Ближе к зиме станет понятен новый уровень спроса на городском рынка, опираясь на которой можно будет строить планы уже на следующий год. А планы по реализации в 2024 году надо было делать в первой этого года», — резюмировал Хорьков.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге продажи квартир после отмены льготной ипотеки снизятся на 20-30%. Такой прогноз сделал основатель агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Александр Бабушкин.