Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме под управлением ТСЖ «Премьер» в Екатеринбурге на улице Циолковского обратились в суд с иском против закрытой придомовой территории, оснащённой электронным замком. О судебных разборках сообщил ТГ-канал издания «ЖКХ Ньюс».
Истцы считают, что этот «умный» замок нарушает их права на беспрепятственное пользование общедомовым имуществом и потребовали его демонтажа. Представители ТСЖ утверждали, что ограждение и калитки установлены застройщиком, а решение об их ремонте, включая установку электронных замков, принято в рамках полномочий председателя правления ТСЖ.
В ТСЖ пояснили, что истцам выданы ключи от замков. Собственники, арендаторы офисов и посетители учебного центра, студии красоты и фитнеса могут свободно проходить на придомовую территорию.
При этом суд первой инстанции посчитал, что права истцов не нарушены, так как с ключами от калиток, люди имеют свободный доступ на придомовую территорию.
Тем не менее, областной и кассационный суды указали, что собственник каждого помещения имеет безусловное право на использование общедомового имущества. Также было подтверждено, что решения об установке ограждения и замков не были приняты должным образом – не было общего собрания собственников с кворумом 2/3 от общего числа голосов собственников. А значит, ограничения прав истцов являются незаконными.
В результате кассационный суд общей юрисдикции принял решение об удовлетворении иска собственников нежилых помещений и отменил предыдущее судебное решение (определение 7 КСОЮ по делу № 88 – 13439/2024).
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, как ТСЖ в Екатеринбурге через суд добилось права зайти в квартиру с протечкой, хозяйка квартиры заливала соседей и не пускала к себе сантехников.