Программа льготной ипотеки, действовавшая до 1 июля 2024 года, вызвала существенный рост цен на новое жильё в Свердловской области. Цены на квартиры в ряде российских регионов, включая Средний Урал, возросли на 30-60%. Об этом гласят данные отчёта Счётной палаты РФ.
По данным ведомственного отчёта, во II квартале 2022 года появились программы льготной ипотеки от застройщика, которые давали возможность получить ипотечный кредит по ставке всего 0,01% годовых. Однако цена квартир в рамках этих программ оказалась выше на 20-30%. Строители компенсировали разницу, что искажало рыночную ситуацию.
Цены на первичном рынке заметно увеличились из-за медленного роста объёмов нового жилья и высокого спроса.
Подобная ситуация наблюдается не только в Свердловской области, но и в других регионах, таких как Астраханская, Пензенская, Московская области.
В отчёте также указывается, что из-за снижения стоимости залогового имущества на 20% банки могут столкнуться с необходимостью создания резервов почти на 4,5 триллиона рублей. Это составляет 34,2% от собственных средств ведущих кредитных организаций, что может потребовать вмешательства государства для предотвращения кризиса.
Таким образом, льготные ипотечные кредиты не только увеличили спрос на недвижимость, но и стали причиной значительного роста цен и образования дисбаланса на рынке. В Екатеринбурге, например, сейчас средняя цена квадратного метра составляет 154 тысячи рублей.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в новостройках Екатеринбурга квартиры становятся меньше недавно сданных – средняя площадь квартир снизилась до 49 квадратных метров. Для приобретения однокомнатной квартиры потребуется 62 средних зарплаты.