В Екатеринбурге в 3 квартале 2024 года на вторичном рынке сохранялся рост цен. По данным экспертов Циан.Аналитики, заградительно высокие ипотечные ставки и общее снижение активности на рынке жилой недвижимости сформировали отложенный спрос на «вторичке», в связи с этим продавцы не спешат прибегать к большим скидкам.
По данным аналитиков, в сентябре стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга составила 134,4 тысячи рублей, рост за квартал составил 2,2%, а за год – 12%.
«Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям – несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки падения активности не наблюдается. Это связано с двумя факторами: здесь выше доля сделок с «живыми деньгами», много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения. А также, на «вторичке» сформировался отложенный спрос из-за смещения внимания в 1 полугодии на сегмент новостроек, где завершалась льготная программа», – комментирует эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.
Эксперт также отметила, что в нынешних условиях покупатель будет все чаще сравнивать характеристики объекта и его цену, а не принимать решение только на основе размера ипотечного платежа.
«Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. Отдельные периоды коррекции средних цен вполне возможны, но до конца года их заметное (на 10 п.п. снижение) мы не увидим», – резюмировала Елена Лапшина.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге рекордно выросла средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке. Кроме того, средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья сократился на 53 дня за месяц.