В Екатеринбурге цены на квартиры в новостройках продолжают расти несмотря на отмену массовой льготной ипотеки. Эксперты Циан.Аналитика назвали три причины, почему цены не стали снижаться.
По данным аналитиков, в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек достигла в ноябре 161,6 тысячу рублей. Рост за месяц составил 0,9%, а за год — 13%. С 1 июля, когда отменили массовую льготную ипотеку, цена квадратного метра выросла на 3%.
Эксперты отмечают, что на фоне завершения льготной ипотеки на рынке новостроек стало больше скидок, в связи с чем средние цены могли перестать увеличиваться или даже перейти к снижению, но этого не произошло по трем причинам:
- Скидки точечные и относительно небольшие по размеру. Пока что девелоперы не готовы к массовому снижению цен. К тому же, в сентябре-ноябре активность на рынке частично восстанавилась относительно минимумов августа, что позволило застройщикам несколько снизить активность по предоставлению скидок.
- На рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешёвыми лотами (проекты на этапе котлована обычно дешевле).
- По-прежнему растёт себестоимость строительства за счёт удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования. В результате за последний месяц «квадрат» в среднем по анализируемым локациям подорожал на 1,7%, с 1 июля — на 4%, а относительно ноября прошлого года — на 10%.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге продажи квартир в новостройках растут третий месяц. При этом, не смотря на хороший показатель, в уральской столице остается большой объем нераспроданных квартир на первичном рынке. Текущий показатель – более 56 тысяч, это очередной исторический максимум.