Средняя цена квадратного метра предложения на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга в феврале 2025 года достигла очередного рекорда. Как отметили ИА «Уральский меридиан» в пресс-службе сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» цена достигла новой отметки — 164,4 тысячи рублей. За месяц она выросла на 2,5%.
По оценкам аналитиков сервиса, на фоне замедления темпов реализации и падения спроса в городах-миллиониках РФ отмечается рост объема экспозиции — «инерционный» вывод новых проектов на рынок замедлился только в январе 2025 года, а товарный запас был существенно пополнен в прошлом году. Эксперты считают, что в текущей ситуации рынку нужна корректировка на фоне падающих показателей спроса.
«Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или ПВ), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем «статистический рост» показателя средней цены м2, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом» – считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Эксперты рынка также прогнозируют увеличение стоимости средней цены квадратного метра на рынке новостроек из-за роста стоимости строительных работ и материалов, увеличении затрат на фонд оплаты труда, инфляции и тд.
«Себестоимость строительства выросла на 50 процентов, поэтому увеличение стоимости квартир на 30-40 процентов — это недалекое будущее. Но реальность такова, что на сегодняшний день застройщики находятся на дне маржинальности своих проектов. Сегодня здорово, когда мы можем приблизиться к доходности в 30%, и то на некоторых проектах эта цифра выглядит фантастической», – говорит директор Aleka Group Александр Матофаев.
В феврале текущего года было зарегистрировано порядка 1,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Это ниже показателей февраля прошлого года, однако вполне неплохой показатель для текущего месяца.