В Екатеринбурге всего в I квартале этого года на первичном рынке недвижимости по договорам долевого участия (ДДУ) и уступки прав требования (ДУПТ) было реализовано более 3 931 лота, среднемесячное поглощение составило 1 310 штук. На сегодняшний день в городе остаются нераспроданными 61 776 квартир в строящихся проектах. Как отметили ИА «Уральский меридиан» эксперты сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», городу потребуется 3 года и 9 месяцев для реализации всего объёма жилья в строящихся проектах.
«Товарный запас был существенно пополнен, рынок затоварен. Сейчас рынку особенно нужна корректировка на фоне падающих показателей спроса, если примерный уровень текущего поглощения сохранится в 2025 году», — отмечают аналитики сервиса.
По оценкам аналитиков, «инерционный» вывод новых проектов на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге недостаточно замедлился, объем экспозиции продолжает рост – динамика объема экспозиции в марте 2025 года относительно января 2025 года составила 8%.
При этом, только 54,2% от всех сделок в новостройках Екатеринбурга по ДДУ и ДУПТ в первом квартале этого года были ипотечными. В январе 2025 года доля ипотеки показала минимальные значения в Екатеринбурге (41,3%), но в феврале-марте показатель вырос.
«Это можно объяснить, как фактором сезонности после традиционно слабого первого месяца года, так и тем фактом, что Минфин увеличил уровень возмещения банкам по семейной ипотеке и ряду других программ, чтобы поддержать ипотечное кредитование», — отмечают эксперты.
При этом, в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в новостройках растет, несмотря на падение продаж. В марте 2025 года цены достигли 165 тысяч рублей за квадратный метр, когда как в начале года средняя цена сделки составляла порядка 158 тысяч рублей.