Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) призвали собственников жилья внимательно относиться к соблюдению законодательства. Собственникам недвижимости, которые предпочитают не декларировать доходы от аренды, напомнили о возможных санкциях и способах легального ведения бизнеса. Об этом сообщили в УПН информагентству «Уральский меридиан».
Сегодня закон предусматривает разные способы уплаты налогов от арендной деятельности в зависимости от статуса собственника.
Обычным физическим лицам необходимо самостоятельно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка составляет 13%, если собственник является резидентом России, и 30% — для нерезидентов. Доход можно уменьшить на величину подтвержденных расходов, связанных с содержанием имущества, например, ремонта, оплаты коммунальных платежей. Необходимо ежегодно подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ до конца апреля следующего года.
За уклонение от подачи декларации и уплаты налогов предусмотрен штраф в размере от 20 до 40% от суммы недоимки, а также ежедневные пени. А крупные долги – более 2,7 миллионов рублей накопленной задолженности за три года – приводят к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы сроком до одного года.
Самозанятым предоставляется возможность упростить ведение учета доходов и минимизировать налоговые обязательства.
Так, статус самозанятого доступен без регистрации индивидуального предпринимателя. Размер налога для тех, кто сдает жилье физическим лицам, составляет 4%. При аренде юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям применяется ставка 6%. При этом декларацию заполнять не требуется — расчёты происходят автоматически через приложение «Мой налог». Есть возможность сдать любое количество жилых помещений, при условии ежегодного лимита дохода до 2,4 миллиона рублей.
Уплата налогов на законных основаниях гарантирует спокойную жизнь и защищает владельца недвижимости от правовых последствий, уверены эксперты.
В Екатеринбурге по индексу кранов зафиксирован рост активности по проектам строительства жилья. В первом квартале 2025 года число работающих башенных кранов увеличилось на 162 единицы. По сравнению с предыдущим кварталом индекс кранов вырос на 11% (16 штук), а к аналогичному периоду прошлого года — на 4%.