На фоне нестабильной динамики продаж и общего кризиса на рынке недвижимости, девелоперы ищут выход из ситуации. Они предлагают снять с них обязательства по строительству социальной инфраструктуры. Хотя сейчас компании иногда перекладывают расходы на строительство школ и детских садов на конечных покупателей жилья. Об этом рассказали в издании Abn.Agency.
Президент России Владимир Путин уже предложил Центральному банку и правительству принять меры, соответствующие ситуации в строительной отрасли. По словам главы государства, у компаний растут долги, что создаёт угрозу стабильности не только рынка, но и может негативно сказаться на всей экономике.
У самих девелоперов есть понимание, какие меры поддержки необходимы. Ключевым моментом в них является отмена социальных обязательств.
Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы», в который входят крупнейшие застройщики, такие как ЛСР, «Эталон», Level, MR Group, «Пик» и «Киевская площадь», Владислав Преображенский считает, что реакция на рыночные тенденции может привести к отмене социальных обязательств компаний, включая строительство школ и детских садов, а также инженерной инфраструктуры.
«Если бы затраты на строительство всех видов инфраструктуры, от инженерной до социальной, не перекладывались на застройщика и, в конечном итоге, на покупателя жилья, это могло бы существенно улучшить ситуацию на рынке первичного жилья», — говорит Владислав Преображенский.
Финансовый аналитик девелоперской компании «Мост Девелопмент», специализирующейся на fee-девелопменте, Екатерина Бондарева поддерживает эту точку зрения. По её мнению, одной из актуальных мер поддержки строительного рынка может стать снижение социальной нагрузки и оптимизация затрат на подключение к сетям.
Портал «Движение.ру» со ссылкой на СРО А «Объединение строителей СПб» сообщал, что стоимость строительства социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге добавляла к стоимости квадратного метра жилья 40 тысяч рублей. Стоимость детского сада в Санкт-Петербурге оценивается в 12 тысяч рублей за квадратный метр жилой недвижимости, а школы — в 25 тысяч.
В настоящее время социальная инфраструктура является обязательной для застройщиков, участвующих в программе комплексного развития территорий. Однако закон о повсеместном распространении этой практики в рамках КРТ был принят Государственной Думой только в 2024 году.
В Санкт-Петербурге и Москве требования к строительству школ, детских садов и поликлиник более строгие. Однако стоит отметить, что часть социальных объектов застройщики не передают городу безвозмездно, а продают правительству. Например, в 2024 году планировалось выкупить 32 социальных объекта. В 2023 году две школы были куплены частично за счёт федерального бюджета.
По данным компании «Метриум» на август прошлого года, только 49% новостроек (за исключением элитного сегмента) были спроектированы с собственными детскими садами и школами.
На начало весны этого года на Урале площадь участков КРТ превысила 2,3 тысячи гектаров. Как отмечало ИА «Уральский меридиан», в регионах Уральского федерального округа (УрФО) определены 198 участков, предназначенных для комплексного развития территорий.