Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга демонстрирует необычную ситуацию: растущий спрос на офисные помещения происходит на фоне практически полного отсутствия нового строительства. Такие данные приводят аналитики ХОД Консалтинг.
«На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд — это парадокс! За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд стоит на уровне 1,05 млн кв. м», — говорит девелопер Владимир Городенкер.
Эксперт отмечает, что критическая нехватка свободных площадей привела к рекордно низким показателям вакантности. В бизнес-центрах класса А пустует всего 1,8% помещений, в объектах класса В+ — 1%, а в зданиях класса В — 4,1%. Такая ситуация спровоцировала активный рост арендных ставок во всех сегментах.
Стоимость аренды демонстрирует значительный рост по всем категориям. В офисах класса А ставка достигла 3280 рублей за квадратный метр в месяц, увеличившись на 21% за год. В помещениях класса В+ аренда подорожала на 36%, достигнув 2340 рублей, а в классе В рост составил 13% до уровня 1670 рублей за квадратный метр.
Рынок купли-продажи офисных помещений также показывает существенный рост цен. На первичном рынке стоимость квадратного метра достигла отметки 226 500 рублей, продемонстрировав годовой рост в 37%. На вторичном рынке в сегменте В цена составляет 210 900 рублей за квадратный метр с приростом 13%. При этом доходность от аренды в сегментах B и C остается на привлекательном уровне 9,4%, что превышает показатели многих альтернативных инвестиций.
Строительный сектор, как отмечают аналитики, демонстрирует сдержанный оптимизм. В стадии строительства находится 244 тысячи квадратных метров офисных площадей, однако активно процесс ведется только на 138 тысячах квадратных метров. Прогнозы по вводу новых объектов на ближайшие годы остаются скромными: в 2026 году ожидается ввод 58 тысяч квадратных метров, а в 2027 году — 40 тысяч квадратных метров.
Текущая ситуация создает особые условия для участников рынка. Дефицит качественных офисных площадей класса А и В+ делает необходимым заблаговременное бронирование помещений для бизнеса. Для инвесторов текущий момент представляется оптимальным для входа в качественные проекты до дальнейшего роста рынка, считает Владимир Городенкер.
Кстати, недавно Екатеринбург вошёл в тройку городов, которые рассматриваются как потенциальные площадки для переезда госкорпораций из Москвы. ИА «Уральский меридиан» писало, что решение о возможном перемещении офисов было принято по итогам Петербургского экономического форума. Предполагается, что такая мера поможет увеличить налоговые поступления в региональные бюджеты. В списке потенциальных кандидатов на переезд около 170 организаций.