Предложение Минфина о введении дифференцированных ставок по семейной ипотеке (12% — на первого ребенка, 6% — на второго, 4% — на третьего) может сделать кредит менее доступным для большинства семей в Свердловской области. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «Циан», проанализировавшие данные по регионам.
Основная причина — демографический профиль области. В Свердловской области, как и в других регионах-лидерах по объему ипотечных выдач (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край), доля многодетных семей составляет около 9%. При этом большинство домохозяйств в России — это семьи с одним ребенком.
«В случае принятия решения о дифференцированных ставках в этих регионах семейная ипотека в моменте станет менее доступной. Одновременно это создаст дополнительный стимул к рождению второго ребёнка: при его появлении ипотечные условия вернутся к тем, которые характерны для рынка сейчас», — комментирует Елена Бобровская, эксперт «Циан».
В то же время, новая система может оказаться более выгодной для регионов с традиционно высокой долей многодетных семей, таких как республики Северного Кавказа и юга Сибири. Однако там ипотека остается малораспространенным инструментом из-за особенностей жилищного уклада.
В этом году Свердловская область оказалась в числе регионов с низкой доступностью семейной ипотеки, писало ИА «Уральский меридиан». Согласно исследованию центра «Аналитика. Бизнес. Право», среднестатистическая семья на Среднем Урале не может комфортно обслуживать ипотечный кредит на квартиру площадью 50 кв. м.