Екатеринбург вошёл в тройку городов России, где с каждым годом увеличивается число построенного жилья. Устойчивый рост количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке наблюдается в уральской столице с мая 2025 года. Об этом ИА «Уральский меридиан» рассказали специалисты «Авито Недвижимости».
По словам экспертов, темпы строительства новых многоквартирных домов в Екатеринбурге значительно превышают средние показатели по России. С 2021 года объём введённого жилья увеличился на 90% — с 3200 до 5500 тысяч квадратных метров, в то время как в целом по стране, по данным ДОМ.РФ, прирост составил 23%. Сейчас Екатеринбург занимает лидирующие позиции среди городов России по объёмам строительства, уступая только Москве и Краснодару. При этом спрос на жилье в городе полностью соответствует предложению: среди пяти крупнейших городов по числу вводимых квадратных метров Екатеринбург, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом, демонстрирует наилучшее соотношение распроданности к строительной готовности. Екатеринбург также привлекает покупателей из других регионов, которые составляют 27% от общего интереса к новостройкам города.
«Первичный рынок жилья Екатеринбурга демонстрирует восстановление спроса во втором полугодии 2025-го, хотя совокупные продажи за 10 месяцев еще отстают от значений прошлого года. Причина в высокой базе, которую обеспечила действовавшая до июля 2024-го массовая программа льготной ипотеки, а также повышении ставки рефинансирования ЦБ РФ. Тренд последних месяцев — рост продаж на фоне снижения ставки, большей доступности ипотечных программ на рыночных условиях, а также информации об изменениях в условиях семейной ипотеки: с мая текущего года количество заключенных ДДУ выросло с 1400 до 2700 договоров в месяц», — рассказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Екатеринбурга на платформе «Авито Недвижимость» в октябре 2025 года составила 165 тысяч рублей. Стоимость студии в новостройке начиналась от 4,75 миллиона рублей, однокомнатной квартиры — от 6,8 миллиона рублей, двухкомнатной — от 9,37 миллиона рублей, а трёхкомнатной — от 12,5 миллиона рублей.
Субсидируемые государством ипотечные программы, такие как Семейная ипотека и ИТ-ипотека, продолжают играть ключевую роль на первичном рынке. По данным Роскадастра, за первые 10 месяцев 2025 года 61% сделок с недвижимостью в Екатеринбурге совершался с использованием ипотечного кредита. К концу октября этот показатель вырос до 67%.
Альтернативные сделки, при которых собственники продают своё текущее жильё для улучшения жилищных условий, также остаются популярными. По информации «Авито Недвижимости», 78% екатеринбуржцев, уже реализовавших вторичную недвижимость или находящихся в процессе её продажи, планируют приобрести новую квартиру в готовом доме или новостройке. В таких сделках часто участвуют агенты, которые закрывают всю цепочку: 73% собственников жилья в городе продавали и покупали квартиру через одного и того же агента.
«Сегодня собственники ожидают от риелтора не просто помощи в продаже квартиры: им важно получить комплексное сопровождение, включая подбор новой недвижимости. Ключевым становится вопрос: кому действительно можно доверить такую сделку. Мы работаем над тем, чтобы этот выбор был прозрачным, простым и безопасным, поэтому развиваем программу «Комфортная сделка», которая объединяет опытных специалистов с высоким рейтингом и отличной репутацией на платформе. Также для риелторов Екатеринбурга, а значит и их клиентов, мы запустили партнерский сервис и инструмент «Новостройки для агентов», в котором уже собраны 120 проектов от 50 застройщиков города», — добавила руководитель бизнес-направления «Новостройки для агентов» Мария Жильцова.
На вторичном рынке, который служит основой для альтернативных сделок, объём предложения снизился на 2% по сравнению с прошлым годом. В то же время растёт количество предложений о долгосрочной аренде. Многие собственники не видят возможности продать своё жильё из-за высоких процентных ставок по ипотеке, поэтому предпочитают сдавать его в аренду. Значительную часть качественного предложения составляет «новая вторичка» — квартиры в домах, построенных в 2021–2024 годах. Они на 8,5% дешевле аналогичных вариантов в новостройках.
Цена продажи вторичного жилья в Екатеринбурге за год выросла на 5%. В октябре 2025 года средняя стоимость студии составляла 4,1 млн рублей, однокомнатной квартиры — 5,5 млн рублей, двухкомнатной — 6,8 млн рублей, а трёхкомнатной — 9,7 млн рублей.
Согласно данным Роскадастра, спрос на вторичном рынке продолжает восстанавливаться после минимального уровня в мае 2025 года, когда в Свердловской области было заключено 4,2 тыс. сделок купли-продажи. В октябре 2025 года этот показатель достиг 5,1 тыс. сделок. Однако накопленный результат за первые 10 месяцев года всё ещё на 10% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Это приводит к тому, что некоторые собственники переходят в сегмент долгосрочной аренды, а на первичном рынке возникает необходимость поиска новых источников продаж, включая партнёрство с агентами и привлечение покупателей из других регионов.
Эксперты отметили, что ипотека на вторичном рынке остаётся важным инструментом финансирования сделок. В III квартале 2025 года, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, доля ипотечных сделок значительно увеличилась — с 15% в январе до 30% в октябре. За первые 10 месяцев 2025 года 24% сделок на вторичном рынке Екатеринбурга было совершено с использованием жилищных кредитов.
В октябре этого года администрация Екатеринбурга утвердила муниципальную программу «Доступное жилье молодым семьям», которая будет действовать до 2030-го. С 2016 года, как писало агентство ранее, в рамках предыдущей версии программы 270 семей смогли улучшить свои жилищные условия. Однако потребность остаётся высокой — на начало 2025 года в очереди стояли 278 семей, причём ежегодно их число увеличивается примерно на 30.