Свердловчане стали массово обращаться к медикам за психиатрическим освидетельствованием перед совершением сделок с недвижимостью. По данным регионального минздрава, таких обращений стало на 34% больше в 2025 году по сравнению с предыдущим годом. Это связано с увеличением числа судебных разбирательств, где сделки признают недействительными из-за утверждений продавцов, что они были «не в себе» во время сделки и стали жертвами мошенников.
Особую известность получила история певицы Долиной, которая продала недвижимость, а затем вернула её, оставив покупателя без жилплощади и денег. Сейчас подобные случаи стали массовыми, и суды всё чаще становятся на сторону продавцов. Это ведёт к потере денег и жилья у добросовестных покупателей.
Защитить себя помогает судебно-психиатрическая экспертиза, которая оценивает сделкоспособность — способность человека понимать совершённую сделку и управлять своими действиями в этот момент. В Свердловской области такую экспертизу проводят только в Свердловской областной клинической психиатрической больнице (СОКПБ).
В СОКПБ ежегодно проводится около 170 судебно-психиатрических экспертиз по делам о признании сделок недействительными. В 30% случаев суд признаёт сделки недействительными. С 2023 года наблюдается тенденция к росту случаев, когда истцы утверждают, что их обманули мошенники: 7 случаев в 2023 году, 19 — в 2024 и уже 26 — в 2025. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2026 году.
Руководитель областного центра судебной психиатрии Александр Ружников отмечает, что обследование проводят высококвалифицированные судебно-психиатрические эксперты и медицинские психологи. Это комплексное исследование помогает снизить риск признания сделки недействительной и защитить права добросовестных участников гражданских правоотношений.
Эксперты рекомендуют проходить психиатрическое освидетельствование непосредственно в день сделки или накануне и только в государственных учреждениях — так суд больше доверяет результатам экспертизы. Заключения независимых специалистов не считаются полноценной оценкой сделкоспособности. Процедура проводится только с согласия человека. По её итогам в больнице оформляется протокол, а заказчику выдают развернутую справку. Если дело оказывается в суде, по запросу предоставляется полный протокол освидетельствования.
В начале декабря 2025 года Октябрьский районный суд Екатеринбурга вернул однокомнатную квартиру, проданную под давлением мошенников. Летом 20‑летнюю студентку запугали злоумышленники, выдававшие себя за сотрудников техподдержки «Госуслуг», Росфинмониторинга и ФСБ. Под предлогом борьбы с финансированием терроризма они заставили её оформить договор купли‑продажи квартиры за 3,6 млн рублей, писало ИА «Уральский меридиан».