Покупая квартиру, дом или земельный участок, вы рискуете не только деньгами, но и спокойствием — если не проверите юридическую чистоту сделки. Выписка из ЕГРН поможет выявить «подводные камни» ещё до подписания договора. С её помощью вы узнаете, кто настоящий собственник, нет ли на объекте обременений или претензий со стороны третьих лиц. Всего несколько минут на проверку спасут от потенциальных судебных тяжб и потери средств. Вместе с управлением Росреестра по Свердловской области рассказываем, как это сделать.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит ключевые данные:
- информацию о собственнике;
- характеристики объекта;
- сведения об ограничениях и обременениях.
На что обратить внимание в выписке
Особое значение имеет пункт 10 — «Сведения о правопритязаниях». Он показывает, есть ли претензии на недвижимость со стороны других лиц.
Как читать пункт 10
«Отсутствуют» — никаких претензий нет, можно продолжать сделку. Есть запись — указаны представленные на регистрацию документы и тип действия. В этом случае нужно детально выяснить у продавца, что происходит с объектом.
«Если в выписке есть сведения о правопритязаниях, это значит, что с недвижимостью ведутся юридически значимые действия. Они могут повлиять на права будущего владельца. Сделку стоит проводить с особой осторожностью», — поясняет Ирина Семкина, заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области.
Также в выписке могут быть отмечены судебные споры по праву собственности. Росреестр вносит такие данные в течение 5 рабочих дней после получения заявления.
Как получить выписку из ЕГРН
Есть три удобных способа:
- Через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru): раздел «Справки и выписки» → «Выписки из ЕГРН».
- На сайте Росреестра.
- В МФЦ «Мои документы» — можно подать запрос лично в любом офисе.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало о том, как избежать задержек при оформлении земли, а также рассказывало, что такое геодезический знак, и как узнать о наличии охранной зоны на своем участке.