Адвокат Анастасия Иванова поделилась советами по проверке загородного дома или дачи перед покупкой, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Её советы приводит КП-Новосибирск.
Прежде всего, необходимо запросить все выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и удостовериться в отсутствии обременений на участок.
Она рекомендовала проверить, привязан ли дом к земле, имеются ли на него документы и соответствует ли строение данным технического учета. Важно уточнить назначение земли и сверить её границы с выпиской ЕГРН. Адвокат также посоветовала запросить историю переходов прав на недвижимость и обратить внимание на срок владения, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки.
Кроме того, Иванова обратила внимание на необходимость проверки юридической чистоты продавца через базы данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП), «Федресурс» и суды по месту его жительства. Также следует убедиться в наличии согласия супруга на продажу, если имущество было приобретено в браке. Адвокат рекомендовала заранее узнать у соседей о состоянии подъездных путей, качестве коммунальных услуг и возможных судебных спорах, связанных с участком.
ИА «Уральский меридиан» писало, что под Екатеринбургом продается много участков на землях сельхозназначения. Покупателям продавцы обещают, что участки можно будет перевести в ИЖС, но, как отмечают юристы, это не соответствует действительности. Таких перспектив часто нет.