29 мая в Екатеринбурге прошёл XXII День недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости. Главной темой стали споры: что выбирают горожане — квартиру в многоэтажке или свой дом. Аналитики, чиновники и застройщики сошлись в одном: рынок перенасыщен, а вкусы покупателей кардинально изменились.
Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН, привёл цифры: на рынке Екатеринбурга сегодня «зависло» около 65 тысяч квартир. Из них 60 тысяч строятся, ещё 5 тысяч уже сданы, но не проданы. По его словам, избыток может расти — многие компании заняли выжидательную позицию. Большинство сделок сейчас приходится на квартиры площадью 35–40 квадратных метров стоимостью 5–8 миллионов рублей. Виной всему — лимиты по льготной ипотеке, которые подтолкнули спрос в сторону самого компактного жилья.
Начальник «Мастерской генерального плана» Павел Скачков жёстко обозначил позицию властей: многоквартирная застройка — единственный способ обеспечить город инфраструктурой. Индивидуальные дома, по его словам, в Екатеринбурге рассматриваются только как формат «второго жилья» для отдыха, но не для постоянной жизни.
Эдуард Богданов, председатель комитета УПН по загородной недвижимости, добавил тревожную статистику. В УрФО частные дома — самые маленькие в стране (в среднем 88 квадратных метров), но при этом дорогие: квадрат стоит около 127 тысяч рублей. А дома в бюджетном ценовом диапазоне 5–8 миллионов Богданов назвал «барахлом, построенным с нарушением всех технологических норм». Покупают их только те, кто не разбирается в материалах и строительстве.
В качестве компромисса застройщики предложили малоэтажные кварталы в черте города. Например, проект в Академическом, где можно жить в спокойной среде, но оставаться в городской инфраструктуре.