На рынке новостроек Екатеринбурга накопилось около 70 тысяч непроданных квартир. Их число продолжает расти. Об этом сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости, директор компании «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков на форуме 100+ TechnoBuild.
По его данным, объём жилья в стройке с 2016 года вырос в 2,6 раза — сейчас в работе более 5 миллионов квадратных метров. Это один из самых высоких показателей в стране. Город быстро отреагировал на ипотечные стимулы и нарастил предложение вслед за спросом.
Изменилась и география. Академический по-прежнему лидирует по объёму строительства, но на второе место вышел Чермет. Девелоперы всё чаще заходят в сложившиеся районы, стало больше проектов комфорт-класса. По оценке участников сессии, 85% запланированных проектов уже реализованы или находятся в работе.
Обратная сторона — избыток предложения. Для рынка комфортным был бы уровень непроданных квартир на 20–30% ниже. Из-за низкого темпа продаж сроки строительства новых проектов растянулись до 3–3,5 лет — не по технологическим причинам, а из-за скорости реализации.
Цены в Екатеринбурге растут медленнее, чем в большинстве городов-миллионников. Но себестоимость не снижается. Девелоперы экономят на том, что покупатель не видит, — например, на инженерных решениях. Счёт за эту оптимизацию собственники получат лет через пять-семь, когда закончится гарантия.
Отдельный риск — промышленная политика. Сегодня предприятия продолжают выносить за ЕКАД, туда, где нет жилья. Но работники не готовы тратить на дорогу 40–50 минут. Этот разрыв, по мнению участников сессии, пока до конца не осознан.
Форум и выставка 100+ TechnoBuild проходят в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября. Запланировано более 200 секций, в которых участвуют около тысячи спикеров. Выставка на площади 40 тысяч квадратных метров собрала 600 экспонентов и 30 тысяч гостей. Тема мероприятия — «Дом будущего». ИА «Уральский меридиан» писало, что на центральной сессии эксперты и девелоперы и обсудили тренды развития строительной отрасли на ближайшие 30 лет.