Инвестиции в строительство жилья при реновации 35 кварталов в центре Екатеринбурга могут достичь 140 миллиардов рублей. Как пояснил накануне на пресс-конференции архитектор бюро «Гордеев-Демидов» Никита Демидов, на каждый квартал может уйти по 3-4 миллиарда рублей. При этом эксперт отказался прогнозировать, сколько в целом реновация потребует средств.
Согласно проекту реновации, дополнительные пешеходные маршруты способны увеличить объём коммерческих площадей в рамках одного квартала на 2-3 тысячи квадратных метров. Общие налоговые поступления (по НДС, налогу на прибыль и на имущество) от сдачи в аренду дополнительных площадей, по предварительным оценкам, будут равны 50 миллионам рублей в год от каждого реконструированного квартала.
Среди целей реновации Екатеринбурга Никита Демидов назвал снижение транспортной нагрузки: «Неразвитый центр, в соотношении с перегруженной жильём периферией, ведёт к тяжёлым последствиям, которые ведут за собой транспортные проблемы (маятниковая миграция) и затрудняют доступ к инфраструктуре, увеличивают время, которое люди проводят в дороге». Кроме того, главными целями реновации являются создание новых общественных пространств, ясного механизма по сохранению памятников и формулировка принципов определения цены покупки и продажи земельных участков. По словам архитектора, проект подразумевает увеличение в два раза пешеходных и велосипедных зон и общественных пространств.
Гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев в ходе пресс-конференции рассказал, что сейчас реализации проекта мешает отсутствие единой градостроительной и инвестиционной концепции развития, гибкой нормативно-правовой базы, наличие многочисленных собственников отдельных зданий и участков, неэффективно управляющих ими, и охраняемых зданий-памятников, требующих особого подхода.
Валерий Ананьев подчеркнул, что двигаться дальше с проектом можно при проработке законодательства: «Должны быть приняты законы, при которых мы понимаем возможность отселения из существующих помещений. Должны быть максимально защищены интересы сегодняшних собственников. Но и застройщики должны понимать, что, если они на этот район зайдут, никакой «последний герой» своими десятикратными требованиями по рыночной стоимости или просто из принципа не остановит реновацию». Поэтому, в частности, важно расширить адресную программу аварийного жилья в городе, снизить затраты застройщиков на создание инженерной инфраструктуры и предусмотреть частичную компенсацию затрат застройщиков на расселение, считает глава «Атомстройкомплекса».
«Любой большой район, который мы берём для строительства, ограничен либо памятниками, либо ветхим жильём. Нам нужно подойти к этой проблеме целиком: устаревшая инфраструктура, объекты, как правило, находятся на территории несоответствующего назначения, всевозможные старые мастерские, склады. Эту всю территорию необходимо реновировать, сделать её удобной для жизни», – уверен Валерий Ананьев.
Ранее наше агентство писало о планах по внесению изменений в правила землепользования и застройки Екатеринбурга. По словам главы города Александра Высокинского, плотность застройки могут увеличить на 7-12%.
Фото превью: Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»