Налоговый вычет, маткапитал и ставки: что ещё изменилось на рынке недвижимости? | Уральский меридиан

В 2021 году появились новые законы, были пересмотрены некоторые положения и изменились ипотечные ставки. Рынок недвижимости стал другим. Отчасти покупателям стало проще, например, получить семейную ипотеку, но сложнее стать участником льготного кредитования. Наши коллеги из “ПСК Дом медиа” рассказали, что еще стало не так и почему это даже лучше, чем было.

Что там с ипотечными ставками

С 1 июля 2021 перестала действовать программа государственной поддержки ипотеки в том виде, в котором она была запущена. В программу внесли изменения. Минимальная ставка по кредиту повысилась с 6,5% до 7%, а максимальная сумма займа, стала меньше для всех регионов страны: с 6 млн она упала до 3 млн рублей. Такие условия льготной ипотеки будут действовать до 1 июля 2022 года.

В июле уходящего года произошли еще один изменения, но уже программе Семейной ипотеки. Правительство страны изменило условия получения льготы. Теперь ипотеку в 6% и максимальной суммой займа будут получать семьи, в которых с 1 января 2018 года родился только 1 ребенок, а не 2 как ранее. Семейная ипотека стала доступнее. Теперь она действует до 1 июля 2023 года.

При этом часть банков совместно с застройщиками, ориентируясь на эти две программы, предлагает и свои условия. С низкими ставками по кредиту.

Налоговый вычет, маткапитал и ставки: что ещё изменилось на рынке недвижимости?
Фото: Лидия Аникина © ИА “Уральский меридиан”

Почему даже налоги стали приятнее

В 2021 году часть продавцов освободили от уплаты налога с продажи квартиры. Если доход от продажи не превышает 1 млн рублей, то налоги можно не платить. Нововведение относится к собственникам, у которых квартира была в собственности менее трех лет, и чья квартира была продажна в 2021 году.

От уплаты налогов освободили и семьи с двумя и более детьми, закон был принят в конце года, но распространяется на квартиры, проданные с 1 января 2021 года. Однако, есть одно условие. Освобождение действует в случае, если продажа идет с целью покупки нового жилья. При этом новое жилье семья должна купить в год продажи старого, но не позднее 30 апреля 2022 года.

Как известно налог с продажи квартиры стоит платить только в том случае, если собственник владеет ей менее 3 или 5 лет. В 2021 году и на этот счет есть изменения. Теперь срок владения квартирой исчисляется не с момента регистрации права собственности, а с момента полной оплаты по договору долевого участия.

Все эти изменения призваны помочь гражданам при расширении и улучшении своих жилищных условий.

Насколько больше стал материнский капитал

В уходящем году был проиндексирован и размер материнского капитала. При рождении первого ребенка он составил – 483 000 рублей, при рождении второго – 639 000 рублей.

Но главное, изменилась не только сумма, но и порядок получения выплат. Отправить документы на получение услуги — теперь стало проще и быстрее. Во-первых, сократилось время выдачи сертификата: с 15 рабочих дней до 5 дней, а во-вторых изменилось и время рассмотрения заявления, оно также сократилось с одного месяца до 10 рабочих дней.

Подать заявление на использование маткапитала в ипотеке теперь можно и в отделении банка. Кредитная организация самостоятельно направляет уведомление в пенсионный фонд.

Как теперь стало проще получить налоговый вычет

С этого года упростили получение налогового вычета для тех, кто приобрел недвижимость. Чтобы получить средства от государства достаточно заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС, указав свои банковские реквизиты.

Подтверждать право на получение имущественного вычета, а также факт покупки квартиры и собирать множество других документов не обязательно, система сделает это самостоятельно.

Кроме этого изменились и сроки оформления налогового вычета. Теперь проверка документов занимает всего 30 дней вместо трех месяцев, а деньги поступают на счет в течение 15 дней, а не 30.

Подробнее об ипотеке можно узнать в нашей статье: “Ипотека при зарплате в 30 тысяч рублей: стоит или лучше не надо”. В нашем обществе сложилось устойчивое мнение, что ипотека — это единственный финансовый инструмент, который помогает купить квартиру тем, у кого нет большой суммы разом. Но по факту это должен быть займ для тех, кто не может накопить на жилье, но имеет устойчивое денежное положение. То есть, если у вашей зарплаты нет перспектив к росту, а потребности (траты) превышают МРОТ в 12 тысяч рублей, то лучше с ипотекой не спешить. Если же кредит в банке вы планируете брать с поддержкой созаемщиков, небольшого капитала, имеющейся доли в квартире или небольшой недвижимости, тогда экономику можно и просчитать. Читать далее. 

Следите за новостями ИА «Уральский меридиан» на нашем ТГ-канале.

Фото превью: Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан»

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить наверх

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: