В Екатеринбурге разрыв в стоимости квартир в новостройках на стадии строительства и объектов, готовых к заселению существенно сократилась. Как рассказал ИА «Уральский меридиан» глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, на сегодняшний день средняя цена 1 кв. м на начальной стадии строительства лишь на 8% ниже объектов, введенных в эксплуатацию.
«Действительно в последние годы разница в ценах между котлованом и готовым домом существенно сократилась, но ситуация меняется. Узкий разброс цен обманчив — ассортимент предложения на этих стадиях сильно отличается. На старте реализации очень широкая номенклатура квартир – от студий до многокомнатных. На этапе ввода в эксплуатацию в предложении превалируют более просторные и часто не самые ликвидные планировки К особенностям начала 2024 года можно отнести и то, что в условиях высоких ставок по проектному финансированию многие новые проекты вынуждены выходить на рынок по ценам ниже конкурентов. Для снижения кредитной нагрузки они вынуждены продать достаточно много квартир на старте, а без разумной ценовой политики это невозможно. Поэтому скидки на котловане возвращаются. Пока это заметно не по всем проектам, но чем дольше ключевая ставка остается на высоком уровне, тем больше таких предложений», — рассказал ИА «Уральский меридиан» Михаил Хорьков.
При этом в Екатеринбурге, несмотря на снижение активности покупателей, цены на новостройки продолжают расти. Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге снизился спрос на квартиры в начале года, эксперты связывают это с ростом требований к заемщикам, повышение первоначального взноса, снижение активности на вторичном рынке. В целом эксперты прогнозируют в первом полугодии 2024 года падение спроса на новостройки на 30-35%.