На первичном рынке Екатеринбурга рушится привычная логика: готовое жильё в новом доме почти догнало по цене строящееся. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», разница между «котлованом» и сданной новостройкой на начало июня составила всего 4% — 184,7 тыс. рублей за квадрат против 177,5 тыс. В отдельных жилых комплексах готовые квартиры и вовсе продают дешевле строящихся.
Причина — в жёсткой финансовой арифметике застройщиков. После ввода дома в эксплуатацию девелоперу нужно срочно погасить кредит перед банком, иначе проценты «съедят» маржу. Чтобы быстро собрать сумму, компании готовы рубить цены на остатки, даже если раньше не шли на уступки.
Как поясняет коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, для покупателей сейчас открывается выгодное окно возможностей. В сданных домах Екатеринбурга остаётся более 268 тыс. кв. метров нераспроданного жилья — это 14,4% всего объёма первичного рынка. Средний чек на готовую квартиру — 9,46 млн рублей, на строящуюся — 9,12 млн. Доплата всего 340 тысяч фактически снимает вопрос выбора: за эти деньги покупатель получает квартиру «с ключами» без ожидания, без риска заморозки стройки и с возможностью заехать хоть завтра.
На прошлой неделе в Екатеринбурге прошёл XXII День недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости. На полях состоялась дискуссия, что выбирают горожане — квартиру в многоэтажке или свой дом. Аналитики, чиновники и застройщики сошлись в том, что рынок перенасыщен, а вкусы покупателей кардинально меняются, писало ИА «Уральский меридиан».