Вопреки ожиданиям застройщиков, июньский спрос на новостройки в Екатеринбурге оказался сдержанным. За месяц зарегистрировано около 1,8 тысячи сделок — это меньше январского пика, когда было продано 2,3 тысячи квартир, сообщает аналитическая платформа bnMAP.pro.
Партнёр платформы Михаил Хорьков отмечает, что застройщики рассчитывали на ажиотаж перед изменением условий семейной ипотеки, но страха потерять выгодную ставку у покупателей уже нет, а новых стимулов для рынка не создали. Переход к дифференцированным ставкам в зависимости от числа детей не вызвал прежнего всплеска. Резервы по вовлечению семей с детьми оказались исчерпаны.
Нереализованных квартир на рынке по-прежнему много — около 66 тысяч. При этом запуски новых проектов продолжают обгонять продажи, что создаёт дополнительные сложности для застройщиков. Им приходится субсидировать ставки, проводить распродажи и искать способы экономить на строительстве. Рост конкуренции перестал работать на развитие рынка.
Цены в последние месяцы остановились. Покупатели всё чаще выбирают акционные квартиры, а ставки по депозитам остаются выше темпов роста цен, что делает сберегательную модель более привлекательной, чем покупка жилья.
За четыре года рынок новостроек Екатеринбурга изменился: объём предложения вырос в 2,2 раза, а средняя цена квадратного метра — на 43%, до 176 тысяч рублей. сообщало ранее ИА «Уральский меридиан».