В Госдуме разрабатывают законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья со ставкой ниже рыночной — для тех, кто не может взять ипотеку, но не подходит под социальный найм. По словам первого зампреда комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, инициатива должна создать в России цивилизованный рынок аренды с чёткими правилами, которого сейчас фактически нет, пишет ТАСС.
Предполагается, что льготную ставку будут субсидировать регионы или муниципалитеты, а договор с арендодателем заключат на неограниченный срок с правом передачи по наследству. Арендаторы получат временную прописку с упрощённым продлением, чтобы дети могли ходить в школы, а взрослые — прикрепляться к поликлиникам.
Для инвесторов, которых пока отпугивает долгая окупаемость, предлагают налоговые льготы: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений на время строительства и 10 лет после.
«После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты», — пояснил Кошелев.
Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова отметила, что мера может частично закрыть ипотечный спрос, но у неё ограниченная аудитория: программа, скорее всего, будет нацелена на молодёжь, специалистов и тех, кто хочет сменить место жительства.
Законопроект, по замыслу авторов, должен привлечь частные инвестиции, загрузить стройкомплекс и удержать востребованных специалистов в регионах, а также помочь решить проблему очередников на жильё. В случае принятия инициатива станет одним из системных инструментов решения жилищного вопроса в стране.
В Екатеринбурге уже набирает популярность «арендотека» — аренда с правом выкупа, писало ранее ИА «Уральский меридиан». На фоне высоких ипотечных ставок эта схема помогает людям переехать в новое жильё, а застройщикам — продавать квартиры тем, кто не подходит под льготные программы.