Исследовательское агентство OMI совместно с технологической платформой Авито Недвижимость проанализировали опыт арендаторов на онлайн-площадках и выявили, что россияне предпочитают арендовать квартиру напрямую у владельца. Чтобы получить доступ к более широкому выбору вариантов, они готовы увеличить бюджет, воспользоваться услугами риелторов и активировать дополнительные функции платформ, сообщили ИА «Уральский меридиан» в пресс-службе Авито.
Исследование было проведено онлайн в мае 2026 года. В опросе приняли участие 1040 человек, включая мужчин и женщин в возрасте от 18 до 55 лет, из 15 крупнейших городов России. Респонденты искали и арендовали квартиры с начала 2023 года до второй половины 2025 года через интернет. Онлайн-платформы стали основным источником информации для арендаторов: 85% пользовались Авито, 60% — ЦИАН, около трети прибегали к Яндекс Недвижимости (37%) и Домклику (33%). Четверть опрошенных искали жильё через социальные сети и мессенджеры.
Россияне предпочитают аренду напрямую от собственников
Большинство россиян (79%) предпочитают арендовать жилье напрямую у собственника. Особенно это актуально для жителей крупных городов, таких как Омск, Воронеж, Нижний Новгород и Краснодар (91%, 91%, 89% и 88% соответственно). Некоторые видят в этом способ сэкономить: в среднем, арендаторы, ищущие жилье без посредников, рассчитывают на сумму 35 тысяч рублей в месяц, в то время как с агентом — 45 тысяч рублей.
Кроме того, более половины респондентов (52%) хотели бы видеть больше объявлений от собственников на онлайн-платформах. Те, кто искал жилье в соцсетях и мессенджерах, чаще всего сталкивались с недостатком таких предложений (59%).
Две трети опрошенных (67%) сталкивались с ситуацией, когда не могли снять понравившуюся квартиру из-за других арендаторов. 57% не смогли связаться с владельцем, так как арендодатель не отвечал на звонки и сообщения.
«По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, за год доля объявлений от собственников в сегменте долгосрочной аренды на платформе увеличилась на 5 п.п. В столицах на июль 2026 года около половины квартир на витрине сдаются без комиссии напрямую владельцами: в Москве это 51% (+9,5 п.п. год к году), а в Санкт-Петербурге — 50% (+6 п.п. год к году). При этом интерес арендаторов на витрине также смещается в сторону объявлений без комиссии — доля спроса на такие лоты превышает 58% и растет на протяжении последнего года», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Готовность увеличивать бюджет
Большинство россиян (71 %) готовы увеличить бюджет на аренду, если не найдут подходящего варианта. В среднем арендаторы из крупных городов готовы доплатить около 15 % за понравившуюся квартиру. В Екатеринбурге и Москве этот показатель выше (16,5 % и 16 % соответственно), в Санкт-Петербурге и Казани — 14 %, а в Новосибирске — 12 %. Молодежь более готова к доплатам: россияне в возрасте 25–34 лет согласны на увеличение бюджета на 16 %, в то время как представители возрастной группы 35–44 лет — на 14 %, а 45–55 лет — на 11 %.
Поиск жилья за три недели
В среднем арендаторы планируют найти жилье за три недели. В Москве срок может увеличиться до четырех недель. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми среднее время поиска не превышает трех недель. 94 % россиян находят жилье в установленные сроки.
Интересно, что представления о времени поиска не зависят от пола, возраста, предпочитаемых платформ или желания воспользоваться услугами агента. Все ориентируются в среднем на три–четыре недели. Срочность чаще отмечают те, кто ищет либо самые дешевые квартиры (до 15 тыс. рублей, 41 %), либо самые дорогие (более 50 тыс. рублей, 43 %).
Дополнительные затраты и усилия
Чтобы найти жилье в срок, многие россияне готовы приложить дополнительные усилия. 39 % нанимают профессионалов. 78 % опрошенных ожидают, что риелтор предложит больше вариантов, чем доступно в открытом доступе. За услуги агентства россияне готовы заплатить 35 % от месячной арендной ставки, что составляет в среднем около 12 тыс. рублей. Большинство (84 %) считают такую комиссию справедливой. К агентам чаще обращаются те, кто готов потратить больше на аренду — 41,4 тыс. рублей против 33,9 тыс. у тех, кто ищет самостоятельно.
Более половины респондентов (53 %) готовы оплачивать доступ к дополнительным средствам поиска, чтобы расширить выбор. Те, кто ранее нанимал риелтора, выбирают этот вариант в три раза чаще тех, кто ищет жилье самостоятельно (70 % против 42 %).
«Исследование показывает, что большинство россиян хочет снимать жилье напрямую у собственника, но сталкиваются с недостатком таких предложений и трудностями выхода на сделку. На этом фоне есть спрос на сервисы, которые расширяют выбор таких квартир и помогают быстро выйти на связь с владельцем. На Авито этот сценарий поиска покрывает функция “секретные объявления” — приоритетный доступ к части лотов от собственников и к контактам арендодателя для частных арендаторов. Услугу можно оформить на 7 или 14 дней. В большинстве случаев этого времени достаточно, чтобы подобрать подходящее жилье. При этом более 98% объявлений остаются доступны для всех пользователей раздела бесплатно», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Те, кто готов платить за доступ к расширенной базе объявлений, в среднем рассматривают более высокую стоимость аренды — 39,2 тысячи рублей в месяц, в то время как те, кому такая услуга не нужна, ориентируются на 32,7 тысячи рублей. Предельная сумма доплаты за желаемый объект также выше: 16% против 12%. По информации Аналитического центра Авито Недвижимости, к июлю 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России составляет 31,6 тысячи рублей. За год этот показатель уменьшился на 3% на фоне увеличения благодаря увеличению предложения в данном сегменте.
Специалисты Авито Недвижимости ранее сообщали, что покупатели новостроек в УрФО оценивают качество жилой среды. Закрытый двор, видеонаблюдение, благоустроенные детские и спортивные площадки, современный ремонт в подъездах и озеленение территории стали обязательными требованиями для 27–47% опрошенных.