Рынок новостроек Екатеринбурга не ждёт осеннего оживления. По данным аналитической службы УПН и компании «ХОД Консалтинг», продажи за восемь месяцев сопоставимы с прошлогодними, но по итогам года уйдут в минус. Причина — избыток предложения: застройщики выводят больше квартир, чем продают.
Спрос ограничен высокими ставками. Ключевая ставка ЦБ остаётся 14%, рыночные ипотечные — 18–19%. Субсидированные программы со ставкой 12–13% есть, но комиссия банку закладывается в цену квартиры, и регулятор такие схемы ограничивает.
Покупатели с семейной ипотекой исчерпали резервы: они поддерживают продажи, но ажиотажа не создают. Дата 1 октября, когда условия программы могут измениться, больше не подстёгивает спрос.
В августе в городе зарегистрировали около 1,8 тысячи договоров долевого участия, с учётом ещё не прошедших регистрацию — примерно 1,85 тысячи сделок. Нераспроданное жильё копится и на стройке, и в сданных домах.
Цены не растут: средняя стоимость квадратного метра в экспозиции — около 176,6 тысячи рублей, почти как в начале года. Рост в одних проектах перекрывают скидки в других. Статистическое подорожание часто объясняется субсидированной ипотекой и сниженным первоначальным взносом, из-за чего прайсы завышают.
«Конец года будет непростым: предложение растёт, спрос ограничен. Девелоперы продолжат маневрировать ценами, но среди скидок будут и реальные — они не всегда приносят прибыль, зато помогают продавать и наполнять эскроу-счета», — отметил директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.
Ране ИА «Уральский меридиан» сообщало, что за четыре года квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали на 43%.