Новые условия семейной ипотеки не учитывают разницу в ценах на жилье между регионами. Из-за этого семья с одним ребенком в Екатеринбурге может позволить себе только квартиру евроформата площадью 46 квадратных метров. Об этом свидетельствуют данные аналитиков консалтинговой компании MACON и федерального девелопера «Талан».
По новым правилам лимит кредита зависит от числа детей: 6 млн рублей на одного, 8 млн – на двух и 10 млн – на трех и более. Суммы едины для всех регионов, кроме столичных. При первоначальном взносе в 20% семья с одним ребенком в Екатеринбурге может рассчитывать на бюджет в 7,5 млн рублей.
Для комфортной жизни семье из трех человек нужна двухкомнатная квартира площадью не менее 54–60 «квадратов» (из расчета 18–20 кв. м на человека). В Екатеринбурге на эти деньги доступно лишь жилье в 46 кв. м. Это «евродвушка» с кухней-гостиной и одной комнатой, которая станет тесной, как только ребенок подрастет. Полноценную квартиру по программе можно взять только в девяти городах, включая Волгоград и Воронеж, а в Казани или Владивостоке лимита хватит максимум на студию.
Ситуация с многодетными семьями аналогична. В Екатеринбурге на двух детей доступно 61 кв. м при потребности в 72–80 кв. м, а на трех – 76 «квадратов» вместо необходимых 90–100.
«Условия ипотечного кредитования постоянно меняются, и практика последних лет показывает, что рассчитывать на их смягчение в ближайшей перспективе не стоит. Напротив, мы видим обратную тенденцию – требования к заемщикам становятся строже, а возможности воспользоваться доступными ипотечными программами сокращаются. Поэтому ожидание более выгодного момента для покупки квартиры может обернуться дополнительными затратами», – отметил директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов.
По мнению аналитиков, новые условия сделали программу более адресной: чем больше детей, тем выше лимит. Однако из-за разницы в ценах ее эффективность резко падает в дорогих городах, поэтому при настройке программы стоит учитывать не только состав семьи, но и региональную стоимость жилья.
По новым условиям семейной ипотеки ключевым критерием для определения ставки становится количество детей в семье, писало ИА «Уральский меридиан». Ранее сообщалось, что Свердловская область вошла в число регионов с самым высоким спросом на льготные ипотечные программы. С 2018 года жители оформили более 162 тысяч кредитов с господдержкой на 642,2 миллиарда рублей.